惠州房价走势最新消息2021年11月_惠州房价走势最新消息2021

1.国家为什么出台房价限跌令

2.惠州府河名居二手房均价多少钱一平米？

3.如果从投资角度来说，买房选中山还是临近坪山的惠州？

4.二手房转让个税下调至1%！惠州等四城政策调整引关注

5.房贷利率与房价走势图

6.一线城市二手房价格全部下跌最新消息二手房会不会越来越便宜

在被住房和城乡建设部约谈，并被列为房地产市场监测重点城市后，广东省惠州市8月9日凌晨出台楼市新政，重点片区非户籍居民限制购买新房，同时严格执行2017年4月9日后新购住房三年限售政策，超出“三道红线”的房企不得参与惠州土地招拍挂等。

惠州市《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，由惠州市住房和城乡建设局、惠州市自然局、惠州市市场监督管理局、惠州市金融工作局、中国人民银行惠州市中心支行和中国银行保险监督管理委员会惠州监管分局联合发布，共分为8部分内容：建立完善房价地价联动机制、加强新建商品住房预售和价格备案管理、严格房地产开发资金监管、进一步完善商品住房销售政策、严格落实配建公建设施、稳步提升住房保障覆盖面、严格规范房地产市场秩序以及强化联动调控机制。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，惠州此次政策出台，进一步说明下半年热点三四线城市政策调控的导向。通过此类调控，进一步释放下半年政策走向的信号，有助于稳定市场、秩序和预期。惠州此类政策的落实，有助于进一步打击投资投机需求。后续若是市场炒作过多，那么政策加码的可能性很大。当前全国房地产市场的政策出台频率明显增多，尤其是在深圳深房理案件查处的基础上，政策环境只能趋严，而无放松的地方。

重点区域限购

在进一步完善商品住房销售政策方面，《通知》提出，严格审查购房资金来源，严防居民挪用消费、个人经营性等用于购房，禁止非银行金融机构向个人提供购房。严格执行新购住房三年限售政策，重点片区暂停向区域内拥有一套及以上住房的非惠州户籍居民出售新建商品住房，坚决遏制投机炒房。

对此，惠州住建局重点做出了解释。重点片区指的是大亚湾经济技术开发区、惠阳区。今后将根据市场变化情况，及时调整重点片区的范围。“区域内拥有一套及以上住房”，是指重点片区内已取得不动产权证（房产证）或完成合同备案的住房。共有产权房屋计入购房人拥有住房套数。

惠州市住建局明确，2021年8月9日零时前，重点片区内非本市户籍居民购买新建商品住房未进行合同网签，但可提供定金或首付款电子进账单原件（现金形式支付除外）或税务部门出具的完税证明的，不在限制范围内。

对于严格执行新购住房三年限售政策，惠州市住建局解释称，《惠州市人民办公室关于进一步完善我市房地产市场监督管理工作的通知》（惠府办〔2017〕10号）规定，在2017年4月9日零时后购买的住房，须取得不动产权证满3年后方可转让。购买时间原则上以合同网签时间为准，在2017年4月9日零时前未完成合同网签，但购房人能提供定金或首付款电子进账单原件（现金形式支付除外）或税务部门出具的完税证明的，不受限制。

取得不动产来源为非购买的（包括新建、继承、受赠、析产、变更、换证等），不受限制。“转让”是指通过买卖、赠与、交换方式进行转让的行为。通过法院裁定过户、离婚析产、继承、作价入股、吸收合并等方式进行办理转移登记的，不受限制。

严跃进表示，惠州在2017年4月份落实了限售政策，当时已经规定了限售三年的规定。此次重新强调这个政策，目的是为了让购房者了解政策内容，理性置业。在限购政策方面，若是后续炒作增加，对于本地居民以及其他领域的限购政策也有望出台。另外需要说明的是，此次提及的重点片区，主要是指大亚湾和惠阳，这两个区域本身也是炒房比较热的区域，也体现了对重点区域重点监测的导向。

《通知》规定，加强新建商品住房预售和价格备案管理。稳定商品住房供应，商品房项目在取得预售许可后10日内须一次性公开全部房源。商品房项目分期申请价格备案的，总建筑面积在5万平方米以下的，须一次性申请；总建筑面积在5万平方米（含本数）以上申请的，每批次的建筑面积不低于3万平方米（尾盘除外）。对高价楼盘价格进行评估，半年内成交平均折扣率低于95折的，对未推售房源备案价格进行调降，坚决防止价格虚高扰乱市场预期。

严格房地产开发资金监管。加强购地资金来源审查，严格落实购地使用自有资金规定。对超出“三道红线”，存在重大失信行为的房地产开发企业，不得参与惠州土地招拍挂。加强对企业建设资金监督检查，确保建设资金落实到位。加强预售资金监管，房地产开发企业严格按照有关规定足额缴存和支取预售资金。

惠州在优化土地竞拍规则方面，将实行“限房价、限地价、竞配建、竞品质”等出让方式。合理确定出让地块住宅销售限价，进一步稳地价、稳房价、稳预期。

“惠州楼市需求严重依赖于深圳的外溢”

惠州市与深圳市相连，西南接东莞市，西交广州市。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，惠州楼市需求严重依赖于深圳的外溢。近期，随着深圳楼市下行，惠州楼市已经开始下行，房价的上涨只是结构性的因素。惠州本地需求太弱、人口太少，但楼市供应量、成交量全省第一。靠什么消化呢，靠的是深圳外溢出来的需求。辩证来看，没有惠州，深圳的楼市需求会被憋住，深圳楼市还会暴涨。而没有深圳，惠州的楼市也不会发展出规模。

惠州被约谈问责以后，被列为住建部重点监测城市。此次调控，有两个目的：一是，惠州楼市过去两年太火了，楼市调控有利于楼市稳定。二是让惠州降低对楼市的依赖。大体量供应，这是惠州楼市的优势，也是纾解深圳需求的海绵垫，把这个利用好了，深圳楼市就能稳定，惠州楼市也可以持续发展。这是深圳和惠州一体化的重要方面。所以，调控政策在惠州落地，在深圳楼市已经下行的情况下，政策打补丁的力度不会非常大。

李宇嘉续指，更加需要重视的是，惠州按揭利率上升到了非常高的水平，可能是各大城市最高的利率水平了。首套房利率水平为6.82%，二套房利率水平为7.2%。而且，新房和二手房的放贷周期都非常长。

“银川、徐州和泉州等地楼市都会加码调控”

严跃进指出，此次惠州出台政策和此前其被住建部约谈有关。可以预见，后续包括银川、徐州和泉州等地楼市都会进行加码，进一步体现了下半年热点城市政策收紧的导向。

7月29日，住建部副部长倪虹约谈银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市负责同志，要求坚决贯彻落实党中央、院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，切实履行城市主体责任，针对上半年房地产市场出现的新情况、新问题，加大调控和监管力度，促进房地产市场平稳健康发展。

这5个城市在今年上半年新建商品住宅销售价格和住宅用地价格增长过快，市场预期不稳，引起社会广泛关注。同时，住建部宣布，将银川、徐州、金华、泉州、惠州市纳入房地产市场监测重点城市名单。

约谈后，8月2日深夜，浙江省金华市住房和城乡建设局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，成为被住建部约谈后首个出台楼市调控的城市。

《通知》明确实行住宅限售、实行公证摇号销售，以及要求加强二手住宅价格监管、加强金融监管、严格更名管理、落实主体责任等十个方面。

《通知》指出，凡在金华市区（婺城区、金义新区<金东区>、金华经济技术开发区全域，下同）新购买的新建商品住宅和二手住宅，在取得《不动产权证》满3年后方可上市交易。取得《不动产权证》的认定时间以《不动产权证》发证时间为准。

同时，《通知》提到，加强二手住宅挂牌价格动态监测，及时下架挂牌价格明显异常房源。在金华市区开展热点区域二手住宅交易参考价格发布试点，并适时推广，落实交易参考价格在金融信贷等方面的应用。

国家为什么出台房价限跌令

中国网地产讯8月9日凌晨，惠州市住房和城乡建设局等8部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，通知规定：严格执行新购住房三年限售政策，重点片区暂停向区域内拥有一套及以上住房的非本市户籍居民出售新建商品住房，坚决遏制投机炒房。

此前，7月29日，住房和城乡建设部副部长倪虹约谈银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市负责同志，要求坚决贯彻落实党中央、院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，切实履行城市主体责任，针对上半年房地产市场出现的新情况、新问题，加大调控和监管力度，促进房地产市场平稳健康发展。

关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知

各有关单位：

为深入贯彻落实党中央、院决策部署，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，因城施策，着力稳地价、稳房价、稳预期，解决好房地产市场出现的新情况新问题，加快构建房地产市场健康发展长效机制，促进房地产市场平稳健康发展，经市人民同意，现就有关事项通知如下：

一、建立完善房价地价联动机制。优化土地竞拍规则，实行“限房价、限地价、竞配建、竞品质”等出让方式。合理确定出让地块住宅销售限价，进一步稳地价、稳房价、稳预期。

二、加强新建商品住房预售和价格备案管理。稳定商品住房供应，商品房项目在取得预售许可后10日内须一次性公开全部房源。商品房项目分期申请价格备案的，总建筑面积在5万平方米以下的，须一次性申请；总建筑面积在5万平方米（含本数）以上申请的，每批次的建筑面积不低于3万平方米（尾盘除外）。对高价楼盘价格进行评估，半年内成交平均折扣率低于95折的，对未推售房源备案价格进行调降，坚决防止价格虚高扰乱市场预期。

三、严格房地产开发资金监管。加强购地资金来源审查，严格落实购地使用自有资金规定。对超出“三道红线”，存在重大失信行为的房地产开发企业，不得参与我市土地招拍挂。加强对企业建设资金监督检查，确保建设资金落实到位。加强预售资金监管，房地产开发企业严格按照有关规定足额缴存和支取预售资金。

四、进一步完善商品住房销售政策。严格审查购房资金来源，严防居民挪用消费、个人经营性等用于购房，禁止非银行金融机构向个人提供购房。严格执行新购住房三年限售政策，重点片区暂停向区域内拥有一套及以上住房的非本市户籍居民出售新建商品住房，坚决遏制投机炒房。

五、严格落实配建公建设施。科学合理配置和建设公建设施，提升居住服务品质。配建公建设施须与住宅项目同步规划、同步建设、同步验收和同步交付。对未按规定建设公建设施的，取停建、停售措施，暂停开发企业及关联企业购地资格。

六、稳步提升住房保障覆盖面。完善住房保障体系，逐步扩大住房保障范围，加强人才住房保障力度。落实《院办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》（国办发〔2021〕22号）精神，有序推动保障性租赁住房建设，逐步解决好新市民和青年人的住房保障。

七、严格规范房地产市场秩序。大力开展房地产市场，严厉打击捂盘惜售、炒买炒卖、价外加价、发布虚广告等扰乱市场行为，加大对网络、自媒体等媒介利用虚统计数据炒作、发布背离“房住不炒”定位信息的惩治力度。加强房地产行业信用体系建设，严重失信企业及其法定代表人纳入“黑名单”管理，停止其市场准入资格。

八、强化联动调控机制。每月调度研判房地产市场形势，及时分析发现新情况、新问题，不断完善和用好政策工具箱。全面压实属地房地产调控主体责任，建立县（区）房地产调控考核机制，确保“一城一策”“一县（区）一策”落实到位，促进房地产市场平稳健康发展。

本通知自印发之日起执行。

惠州市住房和城乡建设局 惠州市自然局

惠州市市场监督管理局 惠州市金融工作局

中国人民银行惠州市中心支行 中国银行保险监督管理

委员会惠州监管分局

2021年8月9日

政策解读《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》部分条文的说明

为深入贯彻落实党中央、院决策部署，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，因城施策，着力稳地价、稳房价、稳预期，解决好房地产市场出现的新情况新问题，促进房地产市场平稳健康发展，市住房城乡建设局等六部门联合印发了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（惠市住建〔2021〕117号，以下简称《通知》），现就部分条文说明如下：

一、《通知》第四条“重点片区暂停向区域内拥有一套及以上住房的非本市户籍居民出售新建商品住房”中的“重点片区”，是指大亚湾经济技术开发区、惠阳区。今后将根据市场变化情况，及时调整重点片区的范围。

2021年8月9日零时前，重点片区内非本市户籍居民购买新建商品住房未进行合同网签，但可提供定金或首付款电子进账单原件（现金形式支付除外）或税务部门出具的完税证明的，不在限制范围内。

二、《通知》第四条“区域内拥有一套及以上住房”，是指重点片区内已取得不动产权证（房产证）或完成合同备案的住房。共有产权房屋计入购房人拥有住房套数。

三、《通知》第四条“严格执行新购住房三年限售政策”，是指《惠州市人民办公室关于进一步完善我市房地产市场监督管理工作的通知》（惠府办〔2017〕10号）规定，在2017年4月9日零时后购买的住房，须取得不动产权证满3年后方可转让。购买时间原则上以合同网签时间为准，在2017年4月9日零时前未完成合同网签，但购房人能提供定金或首付款电子进账单原件（现金形式支付除外）或税务部门出具的完税证明的，不受限制。

取得不动产来源为非购买的（包括新建、继承、受赠、析产、变更、换证等），不受限制。

“转让”是指通过买卖、赠与、交换方式进行转让的行为。通过法院裁定过户、离婚析产、继承、作价入股、吸收合并等方式进行办理转移登记的，不受限制。

惠州市住房和城乡建设局

2021年8月9日

惠州府河名居二手房均价多少钱一平米？

据了解，房价限跌令并不是国家出台的，而是地方发布的。像我国首个发布限跌令的城市是湖南岳阳，是在8月13日发布的。而后续，江苏县级市江阴、株洲市、永州、山东聊城、广东惠州、湖北鄂州、河北张家口等多个城市也相继发布了限跌令，其中大多数都是三四五线城市，但也包含新一线城市沈阳，和二线城市昆明。

限跌令背后真正的原因是什么

第一，“限跌令”并不等于房价不许降，而是要避免大起大落。如果开发商都不计成本把房价打折甩卖，很容易出现相互踩踏，而一手房价出现下跌，必然也会带动二手房价的下跌。届时房价很有可能在短期内出现大幅回落，这是各地所不愿意看到的。这次湖南岳阳规定商品房成交价格不得低于备案价格的85%，就是要告诉开发商，房价可以降价促销，但不能有过大的跌幅;

第二，降低高价拿地企业的风险。现在很多开发商在各地高价拿了地，正准备开发建房，如果没有“限跌令”，房企之间竞相压价，那高价拿地的开发商将会面临困境。现在究竟是造房子好?还是不造好?如果造房子的话，高价拿了地，房价根本降不下来，如果打折促销，企业肯定会出现亏损。如果是不造房子，把土地空置起来，但是如果地块长期空置，也要被当地收回。

第三，如果允许开发商肆意降价促销，对于购房者来说，他们只买涨，不会买跌。如果房价涨了，反而有助于刺激房地产市场的销售，而如果房价跌了，购房者都会处于一种观望状态，在这种情况下，房子就更不好卖了。如果各地都堆积了大量库存商品房，买不出去，那当地银行就会出现不良。所以，为了帮助开发商尽快去库存，化解银行的系统性风险，各地也要出台房地产“限跌令”。

第四，如果房价稍有下跌，短期内跌幅不明显，老业主们可能也不会找开发商的麻烦，但如果在短期内房价下跌过大，老业主们买一套房就要损失几十万，他们就会找开发商要求补偿和退还房款。这不仅会影响到开发商销售，也会给楼市带来更多的动荡。所以，各地出台“限跌令”，就是希望通过温水煮青蛙的方式，在规范房地产市场的同时，让房价缓慢下跌，给房地产市场带来的影响降到最低。

如果从投资角度来说，买房选中山还是临近坪山的惠州？

惠州现在房价均价11591元/m_，府河名居房价是10340元/m_，小区和全市房价比差值为：-1251元/m_，房价比全市房价要低。惠阳房价11221元/m，小区和惠阳房价比差值为：-881元/m_，房价比区域房价要便宜；南站房价12361元/平米，房价比差值为：-2021元/m_，和周边商圈的小区相比较低。

二手房转让个税下调至1%！惠州等四城政策调整引关注

中山和惠州，一个在珠江口西岸，一个在东岸，似乎没有太多可交集的地方。论地区的发展程度，中山也是领先惠州至少一个段位。从投资的角度来看，貌似选择中山是个不错的决定。

事实上真是如此吗？我们一起来捋一捋。

两地楼市现状

做投资，首要考虑就是回报率的问题，投资房产也一样。往大了说需要考虑到地区发展前景，当地的产业配置和规划前景等等。往小了说需要考虑到两地的均价、手头上的闲置资金，交通规划、市政配套，还得参考楼市的投资和成交情况等等。

从目前来看，中山和惠州经济总量相差500多个亿，然而论人均GDP和人均收入，从市容市貌到当地生活水平中山明显强于惠州，房随大市，意味着中山的房价要高出惠州不少。从消费者的角度来看待的话，珠三角房价洼地不限购又临深的惠州显然更具优势。

据两地统计局数字显示：从 投入资金、在建面积、销售面积 和 销售金额 等几大指标来看，惠州力压中山。说明什么？说明惠州的楼市更火，市场或买家对惠州的楼市更认可。不然凭什么，一没人家收入高，二没人家发展好，凭什么建这么多房子在这？不怕销不出去吗？

发展前景

惠州在宜居程度上要超过中山的，名山大川，山河湖海一应俱全，更是著名的滨海 旅游 城市。除此之外还有年客流量二百万人次的机场，轨道交通方面包括在建的广惠城轨第二期（第一期莞惠已通车）、未来两年内建成通车的穗深莞城轨；另外规划中的深惠14号线、深汕城际、深大城际、深惠城际也已只待开工。未来可以通过轨道交通一小时联系珠三角核心区域，可以说惠州的发展前景和宜居指数是要优于中山的。

在区位优势上和深圳海相连土接壤，临深片区的大亚湾和惠阳早已形成深惠两地事实上的融合，这种隔街相望的融合优势不是靠一条深中通道可以比的。

投资or刚需

老实说，惠州的房子建得太多了，而且区域太集中。正是因为市场一致看好这片临深房价洼地，所以扎堆投钱进来，都想赚上一波。但市场总是有上限的，不可能无限制的扩张下去。每年新开工2000多万平、销售1600多万平是中山的2倍还有多，如此多的面积都卖给了谁？深圳过来的刚需客是一部分，但显然消化不了这么多，基本也就卖给了想投机的炒房客。同时说明市场其实已经很饱和了，但大家还是源源不断的凑上来都想趁热分一杯羹。

虽然惠州发展前景的确是有，深圳东进概念，深汕特别合作区等等都和惠州关系重大，也的确是惠州机遇，但投资和自住又是两回事。概念久炒也就糊了，在现时的环境下，房子升值一夜暴富的情况其实很少见。在如此之大的供应量之下，不可能想着三两年捞上一票走人，转不转得出去都是两说。

不过任何市场都有区域和细分区别，惠州的高端楼盘还是很火热的，备案均价早已过2万都是存在的。其它价格低，区域位置差点的楼盘降价还冷清也是现实的。至于如何取舍就看个人了。

还是惠州吧，先不说惠州江河湖海山，适合养老投资，就是经济发展后劲是中山比不了的。

中山就一个连接深圳的深中通道，不断的拿它做概念，估计收费也不会太少。

而惠州海上陆上和深圳大面积交接，尤其惠阳、大亚湾已经互通互融，近日深圳地铁14号线确定延伸到大亚湾；赣深高铁、深惠城际快速交通，中山真的没法比。

我推荐你买惠州的房子，特别推荐你缩小购买范围，买惠阳、大亚湾的房子。中山与深圳被伶仃洋隔开，未来靠一个深中通道相连，交通不便，实际上是伪临深。

一、2020年，交通一体化建设继续加码提速。

3月20日，深汕高铁、深惠城际、深大（大亚湾）城际铁路、龙岗至大鹏支线城际铁路、穗莞深城际铁路前海至皇岗口岸段5个项目工程可行性研究及配套专题项目在深圳市完成签约。这5条轨道交通中，有3条直接连接或经过惠州，即深汕高铁、深惠城际、深大城际。加上已运营的厦深高铁和在建的赣深高铁（2021年建成），惠州与深圳之间未来将有3条高铁、2条城际共5条轨道交通相连。加上广汕高铁（建设中），广河高铁（规划）以及莞惠城际（已开通），未来惠州将拥有5条高铁线、3条城际超过10座高铁站。惠州与珠三角之间的轨道交通已全面接通。

地铁方面，根据深圳和惠州住建部门规划，深圳14、16、19、21号线延长到惠阳、大亚湾境。14、16号线深圳段已于2018已经动工。14号线为时速120公里的快线，深圳段终点站沙田站距离惠湾仅2公里。

惠州高速公路网的建设布局为“七横五纵一联”，总里程1110公里。现已有15条高速公路，通车里程达到755公里，位居广东省第二。惠州将加快形成粤港澳大湾区内一小时，到广州、深圳、东莞半小时通勤。

机场方面，惠州机场自2015年通航以来，已入驻12家航空公司，运营30多条航线，航线网络覆盖了全国53%的省会城市。2017年，惠州机场被《广东省综合交通运输体系发展“十三五”规划》定位为干线机场，发挥深圳第二机场功能。

三、惠州生态环境优美，是“中国十佳宜居城市”，“中国最具幸福感城市排行榜”上榜常客。惠州是广东省首个地级市“国家森林城市”，空气质量长期稳居珠三角首位、全国74个重点城市前十。新定位瞄准“绿色化现代山水城市”。惠州是大湾区拥有最佳海岸线的城市。惠州市森林覆盖率高达60.4%，空气环境相当好。

根据国家气象局统计，2019年城市环境空气质量综合指数及主要污染物，惠州空气质量优良91%，排名全国前三，位列珠三角第一。大亚湾更是高达98.1%，全年空气优良天数358天！在这里，山河湖海岛和谐共生，连天空都是专属的“惠州蓝”。综合纬度、海岸线、城市绿化覆盖率、空气质量优良天数等极具竞争力的因素，自然让惠州在南方众多城市中脱颖而出，成为北方同胞置业南中国的心头好！

四、粤港澳大湾区建设如火如荼。国民生产总值和财政收入位居广东省第五的惠州，未来一定是与深圳继续深度融合，打造深莞惠城市圈！

未来在深莞惠都市圈生活，有可能深圳跟惠州、东莞户籍互认、城市间没有高速收费站、惠州坐地铁直达深圳中心、深圳人的孩子可以在惠州读书、惠州人来深圳医院看病同样可以享受医保。

惠州部分地区已试点开始在医保方面与深圳接轨，也就是说，你在深圳的医疗保险在那边一样使用，而且以后陆续扩大范围。

五、惠州是中国首个实施十二年义务教育的试点区。

惠州全市拥有728所幼儿园、468所小学、229所初中、42所高中、36所中等职业技术学校，5所普通高等院校。到2020年，惠州市基础教育发展主要指标达到珠三角中上水平，义务教育实现优质均衡发展，高等教育规模明显扩大、层次明显提升。

另外，惠州为方便港澳同胞在惠州置业，推出了“惠港16条”和“惠澳15条”，不仅仅是豁免了购房条件，还在医疗、教育、工作等方面，给予了很多的政策扶持。今后港澳同胞可以往来于内地与港澳之间，享受与内地居民同等的待遇，这显然会让三地之间的交流、互动更加方便和频繁。因此，这两个政策的出台，几乎是对港澳800万同胞发放了购房的通行证，非常利好惠州楼市。

事实上，港澳居民很早就开始在大湾区城市买房了。例如2016年至2018年间，港人就非常热衷于在中山市、惠州市、深圳市、珠海市和东莞市买房。随着惠州高铁和港口直达香港，惠州无疑会成为香港置业者在内地的首选目标。中山就没有这个优势了。

还有民间热议深圳扩容，深圳特区建立40周年庆典，中央会给出这个大礼包，惠湾区将成为深圳市的一部分，这没有任何官方依据。不过，人总得有点梦想，万一实现了呢，对吧？

所以，我推荐你买惠阳、大亚湾的房子。

敬请关注我的账号，欢迎随时私信交流。谢谢！

大家好！我是三哥！很高兴我来回答这个问题！我在中山工作10多年了，见证了中山的发展历程！中山是亚州四小龙之一，又是孙中山先生故乡，有着深厚的 历史 文化，中山位置好，近几年更是发展猛进，深中通道的开通，更是如虎添冀，作为湾区核心城市，先决条件优势！所以如果投资的话，建议投资中山！相信我的分析，谢谢大家！

大家好!如果是投资的话这个还真要看地里位置优势!首先深圳辐射惠州:广州辐射中山: 深中通道开通对于普通投资着未必是好事!未来的深圳接盘侠未必会去中山。如果天天开车上下班过路费最起码要5500以上还不加油费:收入多高才能承受得起啊。广州自己的地太大福射不到中山:中山只有靠自己带动自己去发展:长远来讲中山不合适了!惠州地方也大:很多地方只适合住也不适合投资!能投资的也只是一小部分!坑很多!考虑清楚再进

粤港澳大湾区深圳一路向西，自贸区扩容，空港新城，会展新城，东莞滨海湾新区，南沙自贸区，中山翠亨新区围绕珠江口，未来是引进湾区发展的引擎，深圳东进空有口号，深圳通道一旦开通，20分钟通勤时间，中山马鞍岛附近的临深片区潜力不容小觑。

参考珠海的港珠澳大桥，深圳通道也一样，很多情况下前提都是靠炒作，以后是不是宜居，或者说两地生活和工作现不现实，在2024大桥开通之前都不重要，但是房价在2024之前就会炒到高点，大桥没有开通之前，所有的投资客，甚至自住的都会捂盘不卖，如果没有绝对多的新房入市，二手房个个都想着开通后再卖，那市场货源短缺，短缺就可能爆涨…

至于以后大桥开通，中山房价是否回归理性，这要看自身的经济条件，的作为了…。

本身中山的经济，是比较不错了，这几年倒退，我想最重要的原因应该是经常换帅，没有一届领导做久的，你懂的…

不过再怎么不济，你要相信中山的地理位置，处在大湾区经济走廊，大桥开通之后，中山面对的是西乡前海6~10万的房价，从均价数据看，中山1~2万的房价，未来大把想象空间。

至于惠州，经济体量这几年是超过中山， 历史 的数据来看，经济好不等于房价好。1:惠州的面积太大，房子严重过剩，二手房成交量不活跃。加上可开发的土地太多，一手楼盘将会严重过剩，如果一直有新房，二手房我相信永远都卖不出好价钱…

2:中国的房市一直都是政策市场，讲明白一句就是炒作。临深，这是中介最喜欢用的一个词，但我想说的是，临近的是坪山，是房价3~4万的坪山，在深圳中算是最差的一个区了。遇强则强，遇什么则……。如果要相信惠州，那首先要先说服自己，相信坪山…

如果来居住的，是拿来养老的，我觉得两个城市都好，环境空气质量惠州会更不错。但如果你偏向文化底蕴的城市，我觉得中山更适合。

但我想说最重点的一点，如果是拿来养老的，我觉得更应该靠近一些医疗比较发达的城市，比如广州。全广东省最好医疗的城市，就在广州，年纪大了，如果有什么急性的病，或者说重病，医院的好坏，时间的快慢，都会决定你的生死。从地理位置上面来看，哪个城市近，哪个城市远，一目了然……

中山应该要涨得快 惠州房子都饱和了 房子一大堆人没几个 特别是大亚湾

中山整体均价都低了三分之一，中山为什么能起来？首先粤港澳大湾区城市之一，其二深中大桥。这是每个开发商都会说道的两大核心点。那深圳呢？不是很了解所以不好说，如果投资角度来说房产可以选择珠海看看，特别是横琴自贸区，有没有发现港珠澳大桥的落脚点是珠海横琴？其次整个珠海都依托着横琴自贸区！

如果从投资角度来说，两个都不适合投资。

珠三角适合投资的城市和顺序如下: 深圳>广州>东莞>佛山。

不要说这些地方的房子我买不起，我又想投资。

所以我选中山惠州。

中山也挺好呀，深中通道，大湾区。肯定会发展起来。

惠州更好呀，离深圳近，环境好，深圳后花园。你看现在惠州的一手房成交是全省最高的。多好的市场啊。

我只想说，同学，麻烦好好了解一下“房产投资”的基本理论。

房产投资第一条，买房是给将来买你房子的人买房。

中山，深中通道一通，有多少人会在中山，深圳来回通勤呢？时间成本，路桥费，油费都需要好好算一算。

而且开通后，只会更加加剧“虹吸效应”。

你来看看，你的接盘侠在哪？

房产投资第二条，能卖出的房子才值得投资

惠州，一个一手房天量的城市，一手房都卖不掉，谁愿意花差不多的价格买二手房呢？惠州的二手房是很典型的“有价无市”。

房产投资第三条，方向错了，停下来，就是赚钱

这两个城市明显不具备投资价值。如果投下去，无法增值就是亏的

房产投资第四条，不要局限自己熟悉的地方，应全国布局。

房贷利率与房价走势图

（记者 张慧敏 李未来）9月以来，惠州、中山、肇庆、珠海发布公告，将二手房转让个税税率从2%调整至1%，一定程度上降低了二手房交易成本。有观点认为，这是楼市回温的起点。对此，有专家表示，此次二手房税费政策调整和房地产调控没有关系，不需要进行过多联想。

每套房省“1万元”

9月22日，国家税务总局惠州市税务局发布《关于调整惠州市个人二手房转让个人所得税、土地增值税核定征收率的公告（征求意见稿）》（下称“《公告》”）。

《公告》表示，个人（不包括个体工商户）转让二手住宅的个人所得税核定征收率调整为1%，个人（不包括个体工商户）转让二手非住宅的个人所得税核定征收率调整为1.5%。对拍卖等特殊情形转让的，按相关税收政策规定执行。另外，个人（包括个体工商户）转让二手非住宅的土地增值税核定征收率调整为5%。公告从2021年11月1日起执行。

“个税下降1个点，每套房差不多省1万块钱。”惠州市一名住房中介对《华夏时报》记者说。贝壳找房数据显示，目前惠州市的二手住宅价格在1万元/平左右，另外，惠州目前二手住宅交易的个人所得税率为2%，税收调整意味着惠州转让二手住宅的个人所得税核定征收率减半，交易成本将降低，以一套总价100万元的住宅来计算，目前个税为2万元，政策调整后个税将减半降至1万元。

“虽然只是1万元，但这是二手房政策变好的起点。”上述中介对《华夏时报》记者表示，去年开始，惠州二手房价格上涨，管控严格，另外，近期二手房审核严格，导致惠州二手房成交量大幅下降。

据悉，今年7月29日，惠州被住建部约谈。8月9日，惠州市七部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，表示要严格审查购房资金来源，严防居民挪用消费、个人经营性等用于购房，禁止非银行金融机构向个人提供购房。另外，严格执行新购住房三年限售政策，重点片区暂停向区域内拥有一套及以上住房的非本市户籍居民出售新建商品住房，坚决遏制投机炒房。

另外，今年“房地产集中度管理”实施以来，惠州市也出现“房贷荒”的情况，今年7月惠州市工商银行惠州某支行的个贷经理对《华夏时报》记者表示，惠州二手住宅的形势不是很明朗，可能半年都不能放款。近期，惠州市多名住房中介对《华夏时报》记者表示，惠州二手房紧张，放款时间在3-4个月左右，甚至超过半年。

国家统计局数据显示，2021年8月，惠州市新建和二手住宅价格都出现下跌，新建商品住房价格在经历9个月连续上涨后首次环比下跌，跌幅为0.4%，二手住宅销售价格已经连续两个月环比下跌，8月下跌幅度为0.3%。

乐有家营销总裁李莉女士表示，惠州此次税率调整，无疑是给予刚需置业者的一大利好。在房贷收紧、利率高企、限购限售、备案价管理等多维度严控政策之下，目前惠州楼市房价得到有效的控制，但也一定程度误伤了刚需，加重了市场观望情绪。此次二手房税率调整，降低了置业成本，减轻购房负担，从政策上给予刚需置业者一定的扶持，满足其正常的购房居住需求。

“税率调整出发点和房地产没关系”

值得注意的是，除了惠州，9月13日以来，广东省其他城市——珠海、中山、肇庆也发布了类似的政策，将二手房交易个税下调至1%，并自11月起实施。

“从调整的原因来看，各个城市公告中都提及了“深化税收征管改革”的内容，所以类似政策调整的出发点和房地产没关系，而和税务部门的改革有关系。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对《华夏时报》记者说。

《华夏时报》记者注意到，惠州、中山、肇庆、珠海发布的公告都明确指出，制定公告是为了深入贯彻落实中办、国办印发的《关于进一步深化税收征管改革的意见》，进一步推进区域间税务执法标准统一，公平二手房转让税负，提升办税便利度，降低征纳成本，提高税法遵从度和社会满意度。

根据乐有家统计，目前，大湾区的城市中，深圳、广州、江门、肇庆的二手住宅交易个税税率都为1%，东莞、惠州、珠海、中山、佛山的二手住宅交易个税税率为2%，税费标准存在差异。

严跃进认为，此次二手房税费政策调整和房地产调控没有关系，不需要做过多的联想，不过，此类税费政策的调整对于二手房交易存在一定影响，即当前各地二手房交易面临降温压力，二手房个税政策调整，降低了二手房交易的成本，有助于二手房流通。另外，严跃进还表示，（相关部门）要防范中介等机构借此类政策炒作房源和房价。

一线城市二手房价格全部下跌最新消息二手房会不会越来越便宜

最近买了一套房，商贷利率5.88，这个利率是不是有点高？

这个利率是有点高，房贷利率高不高怎么判断呢？笔者认为有三个标准：和全国平均水平比、和同一地区比、和当下银行理财收益率比；1、和全国水平比房贷利率每个月都在波动，在2016年下半年的时候应该是历史以来的最低水平，当时全国首套房房贷平均利率低到4.45%，相当于全国的房贷利率都在打折，那个时候买房的人是比较优惠的，所以你的房贷利率要和全国的房贷水平相比。

如果全国的平均水平是6%，那么你的5.88%也不算高了，毕竟比全国平均水平还要低；反之，如果全国平均水平是5.5%，那么你的房贷利率是有点偏高的。下图是过去17个月全国首套房房贷平均利率的走势图，房贷利率最高的时候是2018年10月份和11月份的时候，房贷利率全国平均水平是5.71%，而2019年的5月份是最低的水平，只有5.42%，而10月份的水平是5.52%，那么你的房贷是5.88%，是在基准利率基础上上浮了20%的，比全国的平均房贷利率水平要高0.36个百分点。从这个意义上来说，你的房贷利率水平是有点偏高的。

2、和同一地区水平相比全国有70个大中城市，有300个左右的地级城市，有1000多个县，所以，每个城市都不一样，全国平均水平真的只是一个平均水平而言。利率最低的城市是上海，上海的首套房房贷平均利率在今年甚至是低于4.9%的，而苏州的首套房房贷平均利率超过6%，在武汉有些读者留言反应房贷利率上浮了40%，东莞和惠州也有读者反应他们办理的房贷利率是上浮了30%以上的。所以，你的房贷利率还需要和当地的平均水平相比，如果你的单位好，征信好，那么多半能够获得比平均水平要低的房贷利率。

3、和当时的银行理财收益率相比有读者经常反映，我的房贷利率是否太高了，我现在提前偿还是否合适？其实这个问题最好的参考就是当时的银行理财收益率，因为银行理财的收益率相对而言稳定安全一些，当然收益率也不太高，当前的时间，可能在4%-5%之间。

你的5.88%的房贷利率还是有点高的，有资金的情况下，没有更好的投资渠道，还是提前偿还了划算，从未来几年的中长期来看，中国的利率下行是必然的一个趋势，因为经济增速在下行，那么社会整体的投资回报率在下行，那么银行的投资理财收益率自然也是要下行的。

历年利率走势图

利率（1）利率与用途、性质、期限、政策、不同的银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2011年7月7日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期六个月（含）6.10%；②六个月至一年（含）6.56%；③一至三年（含）6.65%；④三至五年（含）6.90%；⑤五年以上7.05%。（2）房贷为例：银行利率是根据的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年2月开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，国有大银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达85折。五年期限以上85折优惠后利率为7.05%0.85=5.9925%

2021年各银行房贷利率一览表

以下是五年期以上的利率，每个银行会有略微不同。

平安银行：首套房产的基础利率为4.65%，涨幅BP为1.08%，执行利率为5.73%。第二套房产的基础利率为4.65%，涨幅BP为1.32%，执行利率为5.%。

中国农业银行：首套房产的基础利率为4.65%，涨幅BP为1.03%，执行利率为5.68%。第二套房产的基础利率为4.65%，涨幅BP为1.28%，执行利率为5.93%。

兴业银行：首套房产的基础利率为4.65%，涨幅BP为1.03%，执行利率为5.68%。第二套房产的基础利率为4.65%，涨幅BP为1.28%，执行利率为5.93%。

中国工商银行：首套房产的基础利率为4.65%，涨幅BP为1.13%，执行利率为5.78%。第二套房产的基础利率为4.65%，涨幅BP为1.33%，执行利率为5.98%。

中国银行：首套房产的基础利率为4.65%，涨幅BP为1.03%，执行利率为5.68%。第二套房产的基础利率为4.65%，涨幅BP为1.28%，执行利率为5.93%。

交通银行：首套房产的基础利率为4.65%，涨幅BP为1.03%，执行利率为5.68%。第二套房产的基础利率为4.65%，涨幅BP为1.28%，执行利率为5.93%。

中国建设银行：首套房产的基础利率为4.65%，涨幅BP为1.08%，执行利率为5.73%。第二套房产的基础利率为4.65%，涨幅BP为1.38%，执行利率为6.03%。

中国邮政储蓄银行：首套房产的基础利率为4.65%，涨幅BP为1.03%，执行利率为5.68%。第二套房产的基础利率为4.65%，涨幅BP为1.28%，执行利率为5.93%。

招商银行：首套房产的基础利率为4.65%，涨幅BP为1.03%，执行利率为5.68%。第二套房产的基础利率为4.65%，涨幅BP为1.28%，执行利率为5.93%。

光大银行：首套房产的基础利率为4.65%，涨幅BP为1.03%，执行利率为5.68%。第二套房产的基础利率为4.65%，涨幅BP为1.28%，执行利率为5.93%。

浦发银行：首套房产的基础利率为4.65%，涨幅BP为1.03%，执行利率为5.68%。第二套房产的基础利率为4.65%，涨幅BP为1.28%，执行利率为5.93%。

广发银行：首套房产的基础利率为4.65%，涨幅BP为1.03%，执行利率为5.68%。第二套房产的基础利率为4.65%，涨幅BP为1.28%，执行利率为5.93%。

首套房利率表2023

2023房贷利率最新政策如下：

2023年部分城市首付和利率或袜胡将突破下限。

新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房利率政策下限。

具体来看，主要有以下三点：

1、房价连续3个月下跌。

2、仅限首套房利率下限调整。

3、若房价连续3个月上涨即恢复全国统一利率下限。

此次政策实际上是对2022年房贷利率政策的延续。

政策分析：

从2022年全年LPR走势来看，8月，5年期及以上LPR降至4.3，首套住房房贷利率最低可做到4.1%。

此后，2022年9月29日，央行、银保监会决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房利率下限。

据统计，在当时，70个大中城市中符合条件的城市至少有23个，包含天津等8个二敬察线城市和温州、岳阳等15个三四线城市。

政策出台后，多地积极响应，例如济宁、黄冈、清远等将首套房贷利率下限调整为LPR减60个基点至LPR减35个基点，江门、湛江等甚至取消了利率告稿拦下限。

但929新政对市场预期的调节作用和成交的拉动效果都不明显，例如统计局公布的济宁、湛江新房房价继续负增，CRIC数据显示清远四季度商品住宅成交面积同、环别跌63%和20%。

此次央行和银保监会发布的政策，是在929政策上的进一步升级，其中最大的不同共有两点，第一是929政策仅有3个月试行期，而此次新政暂未设定截止时限。第二，此次新政设立了房价三连涨即恢复全国统一利率下限的退出机制。

最近几年，房子的涨价让很多人都目瞪口呆，很多人都会抱怨房价上涨的速度是是工资上涨速度远远跟不上的，所以很多人现在都在为购房的事情烦恼。大家往往也会非常关心房价的相关动态。本期内容，我们就为您带来，一线城市二手房价格全部下跌最新消息，二手房会不会越来越便宜相关内容。

一线城市二手房价格全部下跌最新消息

2021年10月，70个大中城市新建商品住宅价格环比涨幅为-0.25%，已连续2个月下跌，标志着正式进入下跌周期;二手住宅价格自8月转跌后，已连续3个月下跌。目前，新建商品住宅价格下跌的城市数量已接近样本总量的75%，而二手住宅价格下跌的城市数量已超过样本总量的90%。

二线城市新建商品住宅价格自2015年6月以来首次由涨转跌。此外，一线城市新建商品住宅价格环比涨幅已基本收窄至0附近，预计未来两三个月大概率将由正转负。一二三线城市二手住宅价格均维持上月的下跌趋势。

从二手住宅价格同比涨幅反映的房价波动规律来看，一般三线城市房价最先开始下跌，而二线城市其次，一线城市则最晚。在上一轮下跌周期中，三线城市二手住宅价格于2014年8月率先转跌，二线和一线城市则分别在之后的1个月、2个月由涨转跌。在本轮周期中，三线城市二手房环比涨幅已在今年7月率先转负，一二线城市也均已在9月转负。由此可推断，三线城市二手住宅价格同比涨幅可能将在今年年底率先转负，一二线城市则可能在明年上半年转负。

10月海南地区房价坚挺，广东地区较为凄惨。10月三亚与海口房价领涨全国，主要原因是新房供不应求、以及海南自贸港利好的释放。惠州新房、二手房价格惨跌至全国倒数，主要是经历了一个由政策向新房市场再向二手房市场的传导过程。

今年住建部约谈的城市中，二手住宅价格已全部下跌或持平。10月被约谈城市中已有15城房价下跌，仅成都1城持平。其中，本月转跌的城市为西安和无锡，而北京、杭州、广州、惠州等9城跌幅较上月均有不同程度的扩大。

二手房会不会越来越便宜

新房价格难以预测，但是二手房房价其实比较好预测。现在强调“房住不炒”，二手房市场遇冷，没有之前那么火爆了。如果是在大城市，好地段的二手房升值潜力还是挺大的，但是如果是小县城的二手房，以及发展不好的城市的二手房，房子也会随着城市发展的落后而贬值。二手房越来越便宜，主要是房价的理性回归，比如这些年因为棚改和炒房客起来的三四线城市的二手房，以后可能会越来越便宜。

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